薛中行博士辣評逃不出北上廣，家鄉(xiāng)原來也回不去了？
在經(jīng)歷了去年開始到今年春季的一線大城市房價(jià)暴漲之后，我們可以看到，上海、深圳紛紛提高購房門檻，原本在上海外地戶口僅需要繳納兩年社保即可買房的要求被提升到了五年，深圳則從一年提升到了兩年。政策出臺了以后，北上廣深房價(jià)猛漲的勢頭算是被遏制住了，然而讓大家都始料未及的是，限購絲毫不能澆滅我國廣大民眾對于買房的空前熱情。前幾天，深圳驚現(xiàn)了6平米售價(jià)88萬元的“鴿籠房”，并且火速售罄。
而這股熱潮也迅速蔓延到了二線城市，并且猶如脫韁之馬，一發(fā)不可收拾。我們看到了，被逼無奈之下，杭州限購了，限購前一天創(chuàng)下了天價(jià)的成交歷史紀(jì)錄。緊接著南京也限購了，而與上海毗鄰的昆山蘇州也都漲瘋了。其他的二線城市諸如鄭州、合肥、天津、武漢、福州等等也都呈現(xiàn)出了驚人的漲幅。成都傳來有土豪一次性買了60套房，昆山一個樓盤開盤，7000多人跑來哄搶2100套房子。不僅現(xiàn)在上海的房子買不起了，昆山蘇州的房子也要靠搶了，連老家的房子也在一天天地漲，這樣下去，連老家都不是說回去就能回去的了。
補(bǔ)充：今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個。
樓市的泡沫 ，并非是主泡沫
一時之間，關(guān)于中國樓市泡沫的言論又再度甚囂塵上，90年東京崩盤的故事又被大家拿出來反復(fù)地說，關(guān)于樓市馬上要崩盤的言論也再度出現(xiàn)在各大媒體上。很多人過來問我，這房子還能不能買了，大家都在說要崩盤了，可是怎么還是在漲漲漲。中國人活到現(xiàn)在，并沒有親身見過房地產(chǎn)的熊市，對于遠(yuǎn)在天邊的崩盤的那點(diǎn)微小的恐懼感，相比于我們親身見到了因?yàn)橘I不買房而拉開的巨大的貧富差距的恐懼面前，基本上可以忽略不計(jì)。
中國的房價(jià)到底是不是泡沫？這個回答我想顯然是yes。在世界房價(jià)高的城市中（中心城區(qū)房價(jià)），中國香港排第1，深圳、上海、北京分列第5、8、11位。作為一個發(fā)展中國家，這樣的數(shù)字幾乎可以說是駭人聽聞。但是，這正如我在早前的節(jié)目中所提到過的，中國的房價(jià)漲到現(xiàn)在這個水平，不是偶然而是必然。并且在去年的時候，我就已經(jīng)預(yù)言過今年房價(jià)勢必有一波較為迅猛的增速。原因很簡單，對比我們現(xiàn)在和三十年前的M2數(shù)字，我們會發(fā)現(xiàn)，貨幣超發(fā)的太多了。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)貨幣超發(fā)的增速大于GDP增速的時候，整個社會多出來的那么多錢要去向哪里呢？當(dāng)然是流向固定資產(chǎn)。中國樓市的泡沫，是在吸納了貨幣嚴(yán)重超發(fā)的主泡沫之后的次泡沫。
房價(jià)涌動的背后，是人口的再遷徙
我們只看到了現(xiàn)在一線二線漲，卻沒有看到，還有廣大的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二線、三線城市的庫存和空置率依然很高。事實(shí)上，過去這一輪房價(jià)的上漲，反映的一個重要的問題其實(shí)是現(xiàn)在人口和資源的遷徙過程。我們總愛說東京的房地產(chǎn)崩盤，卻沒有看到的是，在經(jīng)歷過了一輪泡沫-崩盤-復(fù)蘇的過程中，整個日本悄悄地完成了后房地產(chǎn)時代人口向東京大都市圈凈流入，而農(nóng)村和三四線城市凈流出的遷徙過程。而這也將是中國在往后要經(jīng)歷的過程。
優(yōu)秀的人才和資源將會隨著房價(jià)帶來的分化，持續(xù)地流向這些一線大城市。由于馬太效應(yīng)的凸顯，不僅是房價(jià)的分化，財(cái)富、階級和教育的分層都將會隨之地出現(xiàn)。房價(jià)漲幅的巨大分化，背后反應(yīng)的其實(shí)是不同地區(qū)之間收入水平的巨大差異。富人和高收入群體也會因?yàn)榉績r(jià)的進(jìn)一步分化，而更加向一二線城市集中。與此同時，一二線城市也將集聚好的公共資源，比如醫(yī)院、教育和福利，從而更加加劇人口的流動。所以，去北上廣還是回家鄉(xiāng)，可能不僅僅是一個我們要在哪里終老的問題，也是以后我們將處于什么階級的深刻的問題。而我們現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)慶幸的是，起碼在我們生活的現(xiàn)在，我們依然還擁有選擇的權(quán)利。
薛中行博士創(chuàng)建了上海經(jīng)邦企業(yè)管理咨詢公司，并且建立了經(jīng)邦官網(wǎng)，是企業(yè)家學(xué)習(xí)股權(quán)激勵機(jī)制，參加股權(quán)激勵培訓(xùn)的專業(yè)平臺。企業(yè)家可以在經(jīng)邦咨詢官網(wǎng)學(xué)習(xí)到國內(nèi)的股權(quán)激勵方案設(shè)計(jì)，股權(quán)激勵制度，股權(quán)激勵案例等。真正明白股權(quán)激勵是什么意思，股改是什么意思。充分發(fā)揮企業(yè)的股權(quán)價(jià)值。
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